房贷利率降了以前贷的会降吗
房贷利率降了以前贷的会降吗
房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。
正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。
不过大家需要注意的是，央行降准并不一定只是因为房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。
房贷利率最新消息2023
自1月5日央行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地银行近期的首套房贷款利率都下调到了4%以下。比如，广东珠海部分国有商业银行首套房贷利率已经开始按3.7%执行。辽宁沈阳自2月1日起至4月1日，大部分银行首套房贷利率下调至3.9%。河南郑州多家银行已收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期降低首套房贷利率的城市增加，有助于进一步活跃房地产和住房消费，提振市场行情。
严跃进表示：“总体上来讲，这个政策对于后续新购房的群体，无论是一手房还是二手房，尤其是首套房的群体，能够进一步地降低购房按揭贷款成本，活跃房地产交易市场行情。”
根据此前央行、银保监会下发的通知要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
值得注意的是，此前落实首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而近期珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也先后对首套房贷利率开启动态调整。严跃进说，这表明更多城市希望从需求端发力提振房地产市场，也说明这些城市对于提振房地产市场行情的愿望比较迫切。
目前下调首套房贷利率的城市中没有一线城市的身影。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说：“当前来看，符合首套房贷利率下限调整机制的城市，多为普通的二线以及三四线城市，一线跟核心的二线城市新房市场韧性比较强，企业降价促销的力度比较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。”
2023年，房贷利率是否还有下调空间?严跃进认为，总体来说，还会进一步宽松，不过，4%以下的利率有特定条件，属于短期阶段性操作，未来还有回到4%以上的可能。
严跃进说：“从全国层面来讲，现在有很多地方的利率还没有做到完全宽松的状态，所以肯定还会进一步宽松。同时要求购房者积极把握最近30多个城市给出的3.8%、3.7%等低利率的机会，因为这是各地根据自己的情况做出的自行调整，属于阶段性的利率下调政策。”
2023成都房贷利率最新政策：
2023年的成都第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，2023年的成都第一套住房贷款利率为4.1%。中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，目前5年以上的公积金贷款利率，首次用公积金贷款利率为3.1%，第二次用公积金贷款利率为3.575%。
房贷还款方式哪种好
1、等额本金还款
等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。
一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。
2、等额本息还款
等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
3、双周还款
跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。
双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。
但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。
4、一次性还本付息
这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。
一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。