房贷利率最新消息2023
房贷利率最新消息2023
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。
自1月5日央行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地银行近期的首套房贷款利率都下调到了4%以下。比如，广东珠海部分国有商业银行首套房贷利率已经开始按3.7%执行。辽宁沈阳自2月1日起至4月1日，大部分银行首套房贷利率下调至3.9%。河南郑州多家银行已收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期降低首套房贷利率的城市增加，有助于进一步活跃房地产和住房消费，提振市场行情。
严跃进表示：“总体上来讲，这个政策对于后续新购房的群体，无论是一手房还是二手房，尤其是首套房的群体，能够进一步地降低购房按揭贷款成本，活跃房地产交易市场行情。”
根据此前央行、银保监会下发的通知要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
值得注意的是，此前落实首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而近期珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也先后对首套房贷利率开启动态调整。严跃进说，这表明更多城市希望从需求端发力提振房地产市场，也说明这些城市对于提振房地产市场行情的愿望比较迫切。
目前下调首套房贷利率的城市中没有一线城市的身影。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说：“当前来看，符合首套房贷利率下限调整机制的城市，多为普通的二线以及三四线城市，一线跟核心的二线城市新房市场韧性比较强，企业降价促销的力度比较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。”
2023年，房贷利率是否还有下调空间?严跃进认为，总体来说，还会进一步宽松，不过，4%以下的利率有特定条件，属于短期阶段性操作，未来还有回到4%以上的可能。
严跃进说：“从全国层面来讲，现在有很多地方的利率还没有做到完全宽松的状态，所以肯定还会进一步宽松。同时要求购房者积极把握最近30多个城市给出的3.8%、3.7%等低利率的机会，因为这是各地根据自己的情况做出的自行调整，属于阶段性的利率下调政策。”
房贷怎么还才能比较划算
银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本加息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。比较而言等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更划算。
提前还房贷是否划算
近段时间以来，在不少地方推出首套房贷款利率优惠政策的同时，提前还贷也成了热门话题。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪在接受中国城市报记者采访时表示，不少群体有提前还贷倾向也在情理之中，比如前些年，买房人在首套房贷利率高位时入场，彼时首套房贷利率普遍在6%左右;如今，大部分城市的首套房利率已经降到了4.1%，还有的城市房贷利率甚至降至3.7%。对比来看，该类群体所还贷款利息总额明显较高，因此提前还贷也是出于止损。
提前还贷究竟可以省多少钱?以北京地区为例，假设固定利率5.2%，纯商业贷款150万元，贷款期限30年，等额本息方式还款。提前还贷前每月月供约8236.7元，利息总额146.5万元，利息总额已经接近贷款总额。如果选择提前部分还款30万元，则每月月供约6509元，利息总额约97.2万元。每月还贷减少近2000元，节省利息总额约25.7万元。
关荣雪提到，从2022年开始，市场出现了大量购房者提前还贷的现象，其原因可能是对未来收入预期不明朗，提前还贷可在一定程度上降低风险，减轻负担;同时，投资和理财的总体回报降低，提前偿还更合算;此外，在还的房贷利率比现在银行给的房贷利率要高出不少，购房者提前还清房贷后，可以选择购买新房且能够享受到新的低房贷利率。
关荣雪提醒，由于借款人提前偿还住房贷款行为增多，可能会触发银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本，或采取提前预约、长时间轮候等手段，试图降低提前还款意愿。
记者从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多，提前还房贷需要提前一个月申请。有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。
关荣雪建议，购房者是否提前还贷需要考虑以下因素：一是部分银行可能已采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本，购房者要提前考虑好这一成本的支出是否能够接受;二是如果借钱或者贷款还房贷，要考虑借款利息、提前还款等有没有保障;三是考虑提前还贷后，是否还有资金应对日常支出及重大问题。