二手房交易税收政策
二手房交易的过程中，双方是需要出一定的税费，税费也是国家规定，任何人都不得在交易房产的时候有退税漏税的情况出现。今天小编整理了二手房交易税收政策供大家参考，一起来看看吧!
二手房交易税收政策
一、税收政策
1.增值税
【纳税义务人】销售方
【税率】5%
【计税依据】住房：合同金额（住房）
非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）
2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
【纳税义务人】销售方
【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
教育费附加：3%
地方教育附加：2%
【计税依据】增值税税额
3.个人所得税
【纳税义务人】销售方
（1）计算征收
【税率】20%
【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）
（2）核定征收
【税率】1%-3%
【计税依据】合同金额
4.土地增值税
【纳税义务人】销售方
（1）计算征收
【税率】30%-60%（超率累进税率）
【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
（2）核定征收
【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）
【计税依据】合同金额
5.印花税
（1）产权转移书据
【纳税义务人】销售方、购买方
【税率】0.05%
【计税依据】合同金额
（2）权利、许可证照
【纳税义务人】购买方
【税率】5元/件
6.契税
【纳税义务人】购买方
【税率】3%
【计税依据】合同金额
二、优惠政策
1.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税
2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税
3.个人销售住房暂免征收土地增值税
4.个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）
5.个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
6.对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
三、办理资料
1.不动产权证（房屋产权证）
2.交易双方身份证件
3.不动产权属转移合同（房产买卖合同）
4.土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供）
5.享受个人所得税、契税优惠政策的还需提交：
（1）本人户口本
（2）家庭成员（配偶、未成年子女）身份证、户口本
（3）结（离）婚证、配偶死亡证明等婚姻情况证明材料
四、办理地点
高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区个人销售房屋，办理地点为国家税务总局成都市税务局第二税务分局（西华门街32号、锦城大道999号、汇泉北路323号）。其他区域个人销售房屋，办理地点为房屋所在地税务机关。
购买房屋，办理地点与销售方办理地址（企业销售房屋办理地址为房屋所在地税务机关）保持一致。
五、办理时限
资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结；
与不动产登记部门联合办理的，办理时限另行规定。
买房需要交哪些税费
买房是房屋作为商品在市场上进行交易，是需要交相关的税费的，具体内容包括：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二手房装修有哪些注意事项
1、拆除与清理
毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，最好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。
2、水电改造
在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。
3、墙面处理
对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，最后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。
4、瓷砖铺设
主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。
5、安装门窗
刷完墙漆，或者在刷最后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。