买房要交哪些税和费用
买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，你知道买房要交哪些税和费用吗？今天小编整理了买房要交哪些税和费用相关内容供大家参考，一起来看看吧!
买房要交哪些税和费用
一、买新房子要交哪些税
1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
6、印花税：总房款的万分之五;
7、交易费：平方米数×3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费：根据银行情况定;
11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
二、买完房子后还要交纳的费用
1、物业管理费
2、水、电周转金
3、煤气开通费
4、有线电视、宽频网开户费
5、权代办费
6、面积测绘费
买房时需要注意什么问题
1、资质是否齐全
无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
2、了解房源优势
每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。
3、公摊面积有多少
买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同，但其中一套的公摊面积过大，那么实际得房率会很低，这样算下来是非常不划算的，因此公摊小的房子会更有卖点，所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况，再决定自己最终该入手哪套。
与买房税费相关的一些问题
【1】、房产交易应由哪方办理地税纳税申报?
房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。
【2】、现行“普通住宅”的标准是什么?
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下
(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上，同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”
【3】、购房时间如何确认?
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
【4】、“计税价格”如何确认?
按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)
【5】、个人销售住房会涉及那些税种?
营业税及附加：(5.55%)，含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)
印花税(暂免)、土地增值税(暂免)
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税=计税价格×1%
【6】、普通住房如何缴纳契税?购房补贴如何发放?
普通住宅(144平方以下,小区容积率大于1,)：房屋总价1%的契税，政府补贴0.5%。(按当地契税标准)
购房补贴在购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
【7】高档住房如何缴纳契税?
高档住宅(144平方米以上或容积率小于1)，契税征收房屋总价的3%。(按当地契税标准)
【8】、普通住房如何缴纳营业税?
购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
购房时间不满5年：营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
【9】、非普通住房如何缴纳营业税?
(1)购房时间超过5年(含5年)。
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
(2)购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
【10】、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
以南京为例，个人所得税的优惠政策有：(其他城市参照当地优惠政策)
(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额
购房价格<售房价格减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)
须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。(如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)
当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在各地特定地点申请办理保证金退还手续。
商品房以合同鉴证日期为准。以购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
【11】根据购房年限不同，买房的时候如何缴纳个人所得税?
1、核定征收1%(即房屋转让总价×1%)或查验征收20%【即(卖出价-买进价)×20%】。
2、如果所转让的房屋购买已满5年，且是家庭唯一住所，则免征个人所得税。
3、如果房主是一年内购房，则按照房价所占比例减免。(按照各地具体标准)
【12】、查验征收方式中房屋原值如何确认?应准备哪资料?
房屋原值包括：房屋购(建)价值和缴纳的契税(不包含物业维修基金)。按下列资料确认：
商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》。
自建住房：建造费用《发票》及建造和取得产权时实际交纳的相关税费《完税证》。经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：实际支付的房价《发票》及相关税费《完税证》，以及按规定交纳的《土地出让金收据》。
已购公有住房：《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。
拆迁安置住房：《房屋拆迁补偿安置协议》，交纳的相关税费《完税证》。
【13】、查验征收方式中相关税费如何确认?应准备什么审核资料?
“相关税费”是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费、印花税、土地增值税等税金和省政府允许收取的相关基金，须提供《完税证》和缴纳基金的凭据。
【14】、查验征收方式中合理费用如何确认?应准备什么审核资料?
合理费用包括以下费用：
住房装修费：纳税人须提供实际支付装修费用的税务统一发票和装修合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明和《借款合同》据实扣除。手续费、公证费：凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
【15】、物业维修基金是怎么征收的?不缴纳会有什么后果?
1、屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况：
a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。
b、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。
3、业主不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的，由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。
逾期仍不缴纳的，每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。