地产企业投资管理制度

地产企业投资管理制度

1.目的:

规范总部项目投资管理工作，为总部战略发展提供土地储备支撑，实现投资决策的科学化和经营管理的规范化、制度化，使本公司在竞争激烈的市场经济条件下，稳健发展，赢取良好的社会效益和经济效益，

2.范围:

2.1适用范围:_地产总部及各项目公司。发布范围:总部发展中心。

3.名词解释:

投资发展工作是指进入房地产二级开发之前的所有工作，包括一级开发项目和二级开发项目。

3.1一级开发项目:是指取得土地后，须经过一级开发，再通过“招拍挂”取得一级开发收益或自挂自摘进行二级开发的项目。

3.2二级开发项目:是指取得土地后，不需要进行一级开发，直接进行二级开发的项目。

4.职责:

4.1发展中心职责:

4.1.1项目拓展:总部发展中心可根据总部年度项目拓展战略，独立开展项目拓展工作。对收集的.信息进行进行投资分析，并完成备案、立项等工作。

4.1.2投资管理:总部发展中心对各项目公司的项目拓展工作负有管理职责，各项目公司上报的项目进行立项备案，并在总经理办公会和投资决策会上参与投资项目审核工作，发表独立意见。

4.2各项目公司职责各项目公司按各自负责的区域独自开展项目拓展工作，并接受总部发展中心的业务指导。

5.作业内容:

5.1初选收集项目信息并审核掌握的有关资料，进行初步分析及调查研究后，认为可进一步跟踪的，进入可研阶段。

5.2:立项:

5.2.1各项目公司上报发展中心申请立项的资料包括:

1)、项目立项申请单

2)、项目建议书(可研报告)

3)、项目原始资料复印件

5.2.1立项项目必须有结案报告。在经过深入谈判后，各项目公司判断是否继续深入，若有必要，可以进入可研阶段;若没必要，须向发展中心上报立项项目结案报告及相关资料。

5.3可研

5.3.1.在经过深入谈判后，认为可以进行可研阶段的项目，由下属各项目公司编制详细可行性报告及实施方案，报送总经理办公会并抄报总部发展中心。由总部发展中心在可行性报告及实施方案的基础上提出审核意见。

5.3.2各项目公司并提前3周将可研报告及相关资料报送总部发展中心，总部发展中心对各单位报送的报告经调研后认为可行的，应尽快并报总经理办公会进入决策程序。

5.3.3各投资项目均应经过充分调查研究，并提供准确、详细资料及分析，以确保资料内容的可靠性、真实性和有效性。

5.3.4总部公司发展中心对项目的合法性和前期工作内容的完整性，基础数据的准确性，投资分析的可行性及项目规模、时机等因素均应进行全面审核，并独立完成审核报告。必要时，可指派专人对项目再次进行实地考察，或聘请专家论证小组对项目进行专业性的科学论证，以加强对项目的深入认识和了解，确保项目投资的可靠和可行。

5.4决策

5.4.1各立项项目在充分论证的基础上，经总部主管领导可研初审后，上报总经理办公会，由总经理办公会决定上报决策委员会进行项目决策。

5.4.2各立项项目进入项目决策程序后，应向决策委员会上报详细可研报告及项目操作方案，并抄送发展中心。发展中心依据独立完成的审核报告发表意见与建议，决策委员会决定项目投资与否。

5.4.3通过决策委员会的项目，按照决策建议与意见进行相关法律文件签署。

6.奖惩条例:见项目拓展奖励制度

7.注意事项:

8.附件项目审核流程图

违反企业制度被扣工资合法吗

违反企业制度被扣工资合法。

要依据实际情况而定，以下几种情形，扣罚员工工资合法：

1.员工违反公司的制度，公司可以依照公司制度扣罚员工工资，但前提条件是公司制度合法;

2.员工在工作中造成公司严重损失，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付;

3.员工绩效不达标。绩效工资本身就被定义为浮动工资，公司可以通过绩效考核来达到增减员工绩效工资。因此如果员工绩效被判定为“不达标”，单位可以合法扣绩效工资。

法律依据：《中华人民共和国劳动法》第二十五条;《工资支付暂行规定》第十六条。

依据我国相关法律的规定，劳动者给公司造成严重损失的，扣除劳动者工资不得超过工资的20%，并且发的工资不得低于最低工资标准。

员工无故旷工怎么扣工资

员工旷工扣工资需要根据用人单位的具体规章制度进行处罚。法律未具体明确规定。

对于员工应当按照合同的约定履行各自的义务，遵守用人单位的规章制度，无正当理由经常无故旷工连续超过15天或者旷工超过30天的，企业有权予以除名。用人单位有制定规章制度的权利，规章制度的建立经过公示，规定了旷工的处罚，是发生效力的。

根据《劳动合同法》第二十九条的规定，用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。

克扣工资如何讨薪

克扣工资，员工有以下方式讨薪：

1.协商解决。劳动者与用人单位就劳动纠纷问题直接进行协商，这不是必经程序，双方可以协商，也可以不协商，完全出于自愿。

2.申请调解。调解程序也由当事人自愿选择，调解协议不具有强制执行力，如果一方反悔，同样可以向仲裁机构申请仲裁。

3.仲裁处理。当事人将纠纷提交劳动争议仲裁委员会进行处理的程序，如果想提起诉讼打劳动官司，必须经过仲裁程序，不能直接向人民法院起诉。

4.诉讼解决。

加班费怎么补偿

1、加班费是指劳动者按照用人单位生产和工作的需要在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。劳动者加班，延长了工作时间，增加了额外的劳动量，应当得到合理的报酬。

2、根据相关法律规定，如果安排劳动者延长工作时间，需要支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;如果在休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，需要支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;如果在法定休假日安排劳动者工作的，需要支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

3、加班费是法律规定必须在安排加班时，给予劳动者的合理报酬，如果用人单位安排劳动者加班，却不依据劳动法的规定支付加班工资的，是属于违法的行为，应当依法承担法律责任。所以不给加班费是不可以的。