按揭贷款怎么转公积金贷款

时间：2024-01-27 12:59:08 思恩职场百科

(一)单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上;

(二)所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;

(三)借款人与购房人必须是同一人;

(四)贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;

(五)最长贷款期限为30年，同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;

(六)所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;

(七)必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;

(八)商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;

(九)异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。

商业贷款转公积金贷款办理流程

(一)让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

(二)公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

(三)签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

(四)如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

(五)公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

(六)办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

(二)同意提前结清原商贷余额;

(三)原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

(四)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

(五)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(六)有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

(七)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

(八)原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

(九)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

(十)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

1、贷款年限：普通住宅不超过20年;

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异);

3、贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

2、保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。

3、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。

4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。

5、公证费：一般在200元到300元之间。

6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。