公积金房贷的申请条件
公积金房贷的申请条件
公积金房贷的申请需要满足的条件：
1.有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;
2.有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3.有合法有效的购建住房证明材料;
4.同意使用公积金中心认可的担保方式;
5.符合市公积金管理中心规定的其他条件。
买房用公积金贷款流程
买房用公积金贷款流程如下：
1.第一步：到贷款银行提出借款申请;
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
2.第二步：银行审核;
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3.第三步：到贷款银行签订借款合同;
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4.第四步：到产权部门办理贷款担保手续。
公积金放贷的办理流程
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(7)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金房贷需要担保吗
《住房公积金管理条例》中第27条规定，办理公积金贷款需要提供担保。但是规定中并没有指定说是担保人，所以申请公积金贷款可以不需要担保人，找担保公司也可以。
如何计算第二套房公积金贷款额度
公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定，一般计算可贷金额的方式为：申请人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。