公积金贷款房屋需满足的条件

公积金贷款房屋需满足的条件

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：

1.具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2.已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3.有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4.申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7.偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8.法律、法规规定的其他条件。

申请住房公积金贷款需准备哪些文件

1.申请人以及配偶身份证复印件;

2.户口本复印件;

3.申请人及配偶收入证明原件;

4.申请人结婚证复印件;

5.商品房买卖合同;

6.房屋预告登记证明复印件;

7.商品房预售许可证。

房屋提取公积金多久到账

住房公积金提取时间是一般在3个工作日内到账。相关部门审核个人住房公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户;公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话咨询。

住房公积金可以全额提取吗

公积金提取是有额度限制的，可分为全额提取和部分提取。先看全额提取，如果职工有离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居等其中任何一种情况时，都可申请全额提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时需要注销职工个人住房公积金账户。要注意的是，不同城市公积金管理中心对于公积金提取条件、提取额度、提取频次等规定略有不同。再看部分提取。购房、租房、翻建大修自住住房等用途都是限额提取，而且不同用途的公积金提取限额和频次有所不同。购房的提取额度和年限总体来说，偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额，夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金(或商贷、或组合贷)贷款金额。以后每年的提取额不得超过当年应还本付息额，上年未提取的不重复计算。

公积金贷款买房的优势

贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢;贷款额度高、年限长、还款灵活方便;不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。