住房公积金贷款办理注意事项

住房公积金贷款办理注意事项

1.贷前想清楚贷后不能改。

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少，借款人开始还款的压力较大，后期压力较小，这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。在贷款金额相同的前提下，等额本金的还款总利息比等额本息少。需要注意的是这两种还款方式一经确定，还款人不得再更改。

2.公积金贷款未还清不能再使用公积金购买二套。

借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

住房公积金贷款条件

1.借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款(以下简称贷款)之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。

2.不良贷款记录或不良信用记录。

3.不是第三套房。

住房公积金贷款买房的利弊

(一)公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

(二)公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限制。

公积金贷款买房后怎么提取公积金

公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。

(一)非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

(二)偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。

去外地工作公积金需要转移吗

去外地工作公积金需要转移。如果定居异地了，就一定要转出，找现公司开转入证明，原公司转出证明。

住房公积金的转移：

1.公积金转移前提是，职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。

2.职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。

3.带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。

4.凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。