买卖二手房需要交纳的税收
买卖二手房需要交纳的税收有哪些?
【网友咨询】
在我租的房子附近有一套二手房，我想买它。听说二手房买卖十分麻烦，尤其是要交各种税。我想咨询一下，二手房买卖需要交税吗?如果要，那么二手房买卖要交什么税呢?谁能和我说说，谢谢了。
【律师解答】
很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。
所以很肯定的是二手房是需要交税的，但是二手房买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的。如下：
(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;
“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;
事实上，需不需要缴税，需要交多少税，都是有法律法规及规范性文件明确规定的，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。
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二手房交易税费表
买方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4 交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
卖方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
3土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
4个人所得税：
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
5营业税:免征：
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
6土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*3%[7]
注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。