房贷利率是浮动还是固定

房贷利率是浮动还是固定

房贷是属于浮动利率的。现在办理房贷，房贷利率都是采用的LPR利率加基点的模式，而LPR利率是每个月都会调整的，如果在用户的贷款重定价日上一个月的LPR利率正好进行了调整，那么相应的用户的房贷利率也是会受到影响的。

买房贷款如何选择?固定利率，还是浮动利率?

可以选择浮动的，也可以选择固定的，贷款利率的计算正常是在签订贷款合同的时候就应该定下来的，可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。固定利率，就是不管央行的基准利率是否有上调或者是下调的情况，已经贷款的固定利率是不会受到影响的。如果选择的是LPR加浮动利率，那么央行的基准利率下调或者是上浮，贷款的利率会跟着浮动。目前大环境来看，央行利率是持续下调的状态，所以选择浮动利率会比较好。

贷款买房的几种不同模式

1、住房公积金贷款：此贷款为国家政策所鼓励，一般普遍贷款利率比较低，低于其他所有贷款，对于缴纳过住房公积金的人来说，这是最优选择，而且选用此贷款，在办理抵押等手续的时候相关费用会减半;

2、个人购房商业贷款：此贷款为最常见的贷款模式，也就是通过商业银行进行担保贷款，需要在此银行内存入不低于30%房价的存款金额，并且，此金额用于购房首付，便可申请此项贷款;

3、个人组合贷款：通过公积金贷款和商业贷款相结合，从而组成组合贷款，此贷款方式被普遍使用。

房贷利率计算公式详解

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数×每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=(240+1)×240000×0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+(240000-1000×0)×0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+(240000-1000×1)×0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+(240000-1000×2)×0.4%=1952元，

依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。