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房贷利率是多少怎么算

时间: 淑娟 职场百科

房贷利率是多少怎么算

房贷的年利率其实是不需要计算的,因为房贷的年利率通常都是由银行规定好的,不过可以通过房贷的年利率来计算日利率或者是月利率。如果要计算日利率的话,那么就是用年利率除以360,或者是用月利率除以30。如果要计算月利率的话,那么可以用年化的利率直接除以12。假如说要计算利息的话,用本金乘以贷款的年利率,计算下来就是每一年所产生的利息总额。如果乘以的是日利率,那么算下来就是每天产生的利息总额,在贷款之前可以先到银行去咨询一下。

房贷利率计算公式详解

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2,

每期月供=每月应还本金+每月应还利息,

每月应还本金=贷款总额÷分期数,

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率,

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数×每期月供-贷款本金,

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

其中“^”代表次方,是数学里的一种运算方式,比如2^12,就代表数字2需要重复相乘12次,大家自行计算时可以借助计算器等工具。

举例说明计算过程

假设贷款总额为24万,贷款期限为20年,也就是分240期来还,贷款年利率为4.8%,等额本金还款,那么:

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%,

2、每月应还本金=240000÷240=1000元,

3、总利息=(240+1)×240000×0.4%÷2=115680元,

4、首月月供=1000+(240000-1000×0)×0.4%=1960元,

5、第2个月月供=1000+(240000-1000×1)×0.4%=1956元,

6、第3个月月供=1000+(240000-1000×2)×0.4%=1952元,

依次套用公式计算,可知利息是按4元/月的规律递减的,而由于每月应还本金不变,所以每月月供也是以4元/月的规律递减。

房贷利率是浮动还是固定?

可以选择浮动的,也可以选择固定的,贷款利率的计算正常是在签订贷款合同的时候就应该定下来的,可以选择固定利率,也可以选择浮动利率。固定利率,就是不管央行的基准利率是否有上调或者是下调的情况,已经贷款的固定利率是不会受到影响的。如果选择的是LPR加浮动利率,那么央行的基准利率下调或者是上浮,贷款的利率会跟着浮动。目前大环境来看,央行利率是持续下调的状态,所以选择浮动利率会比较好。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?

房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。

房贷利率是多少_房贷利率是怎么算的

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