房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意：

1.若办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

2.若办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调整，客户自己也申请不了调整。

3.若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会进行调整。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

房贷利率下降的两种含义

严格来说，目前市场上讨论的“房贷利率下降”，其实是“房贷利率突破下限”的含义。从分类上说，房贷利率下降其实有两种含义。一种是房贷利率从高位下降，但没有突破4.1%的下限;另外一种是指房贷利率突破了央行规定的下限，即实际利率低于4.1%。

所以，目前市场上讨论的“房贷利率破4进3”、“房贷利率最低可以做到3.8%”，其实质含义是，各地基于利率定价规则，突破了央行规定的下限。当然，从阅读习惯和约定俗成的角度出发，本报告所指的“房贷利率下降”，特指“房贷利率低至3.8%”的类似现象。此类房贷利率的下降，有特殊性，其需要符合央行《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》相关规定，同时具有阶段性的特点，即随着房价指数的走势会有季度的调整。

买的按揭房贷逾期了怎么办

首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下：

1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。

3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。