31地首套房贷利率是多少
31地首套房贷利率是多少
从全国层面来看，全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同阶段分别为：2019年10月7日前为0.7倍贷款基准利率;2019年10月8日至2022年5月14日为LPR(贷款市场报价利率);2022年5月15日至今为LPR-20BP。
不过，在因城施策背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大。据《2022年第三季度中国货币政策执行报告》介绍，我国商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会(现国家金融监督管理总局)确定全国层面的贷款利率政策下限;二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
在8月31日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(下称《通知》)之后，各地央行分支机构陆续披露了过往首套房贷利率下限情况，在提供存量房贷利率调整底线参考的同时，也全面呈现了2018年乃至2016年以来，各地房贷利率的调整幅度和频率。
据记者不完全统计，截至9月2日，包括北京、上海、深圳、广州、天津在内的31个省级行政区均已公布当地首套商业性个人住房贷款利率自律下限情况。
按照《通知》要求，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出申请，存量首套住房商业性个人住房贷款可采取两种方式进行调整，一是由该金融机构新发放新贷款进行置换，二是双方协商变更合同约定的利率水平。
2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，均在调整范围之内。
需要注意的是，无论采用哪种方式调整，调整后的房贷利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。借款人可参照问文后附表确定手中存量房贷是否还有调整空间。
简单理解，如果存量房贷发放时即按照当时当地利率下限政策执行，此次无须调整，尤其定价基准转换时选择锚定LPR的贷款，利率水平每年随LPR重定价已是最低。借款人能够受益于此次存量房贷调整政策主要有三类情况：
1、存量贷款在2019年10月LPR改革之后发放，且贷款合同约定的LPR加点数超过发放时利率下限政策对应的加点数，存在下调空间，且计算较为简单。(若加点数紧贴下限执行)
2、存量贷款在2019年10月之前发放，借款人在定价基准转换时选择固定利率，且该固定利率高于发放时利率下限，存在下调空间。
3、存量贷款在2019年10月之前发放，借款人在定价基准转换时选择锚定LPR，但因为此类情况的发放时利率下限认定尚需银行确认，具体调整空间取决于双方协商结果。
已买房的贷款能降息吗
已买房的贷款是可以降息的。如果我们签订的贷款合同上约定的是浮动利率，那么根据市场基准利率下调的情况下，房贷利率是会自动下降的。如果约定的是固定利率，那么就无法改变已买房的利率了，不过我们还是可以通过商转公、提前还款等方式来实现降息，节约成本。
办理房贷需要注意哪些方面
1、贷款利率
办理房贷时，一定要先问清楚贷款的利率，这个直接关系到后期还款中要支付多少的利息，贷款利率也不是固定不变的，通常来说会上下浮动，如果出现浮动很大的话，也就会对贷款人造成一个压力，如果它的浮动很小的话，还款压力就会下降，大家在贷款时，还是要选择利率浮动较小的银行贷款。
2、贷款费用
办理房贷时，还是要支付各种的费用，比如说一些公证费、抵押登记费等等，这些费用加起来的话也是比较多，大家也是不能忽视。不过不同银行支付的费用也是不同的，有的会设置把相关的费用免去的，大家一定要问清楚后才能办理贷款。
3、贷款产品
如果是首次办理的话，通常来说都是会获得一定的优惠的，不过每个银行的贷款流程都是有不同的，大家提前问题清楚才行，而且每个贷款银行提供的产品也是不同的，大家还是要根据自己的需求来选择适合的产品。
房贷利率怎么算？
按揭贷款利率的计算公式是：利息=本金×利率×存款期(即时间)。
按普通按揭贷款利率的计算公式可分为两类：一、等额本息的计算方法：按照计算原理，银行从每个月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金;每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。
二、等额本金的计算公式：每月偿还金额=月利率+月利率。
月息=本金/偿还月份。
月息=(本金-累积偿还金额)×月息。
计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。
房贷还款方式哪种划算?
1、房贷还款方式包括等额本金和等额本息两种，不管选择哪一种还款的方式，都是需要结合个人收入和实际的情况选择的，要选择一个合适自己的方式。
2、(一)等额本息
3、特点：每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高。
4、等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。
5、(二)等额本金
6、特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
7、等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以适合在前段时间还款能力强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人也适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。