专家称一线城市认房不认贷落地已无悬念

专家称一线城市认房不认贷落地已无悬念

一天之内，从广州到深圳接连发布“认房不认贷”政策，在专家看来，这是一线城市全面落地“认房不认贷”政策的信号，后续，上海、北京落地相关政策也只是时间问题。

张波认为，一线城市“认房不认贷”政策落地后，预计对市场的推动作用会较大，一线城市的“金九银十”值得期待，一线市场底部已经确立，短期内市场会加快复苏。“从深圳市场来看，近两年的深度调整已基本结束，市场预计会呈现成交量提升、成交价格稳中缓升的态势，广深同步出政策，对提升大湾区楼市热度也将起到重要作用。”

易居研究院研究总监严跃进表示，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。“后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”

认房不认贷是什么意思

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷概念介绍

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

认房不认贷和认贷不认房的区别

认房不认贷：买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。认房不认贷更注重房屋的实际售价。

认贷不认房：贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。认贷不认房更加注重买方的信用状况。

认房又认贷有哪些弊端

1、资金压力：由于购房时不再需要提供过去的贷款记录，这可能导緻购房者在财务上承担更大的风险。购房者可能会过度借贷，导緻财务负担过重，增加了债务风险。

2、价格泡沫：在冇有严格控製的情况下，购房者可能会通过借贷购买更多的房産，导緻房价出现泡沫。这将对整个房地産市场造成不稳定的影响，增加了市场风险。

3、市场不公平：一些人可能会利用“认房不认贷”政策来进行房地産投机，通过购买和出售房産来牟取暴利。这将导緻市场资源的不公平分配，增加了一些人的财富差距。