中国近20城放松住房限购

中国近20城放松住房限购

自去年以来，已有多城松绑限售政策。

据不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策。克而瑞研究中心认为，地方房地产调控政策或持续放松，一线城市以及杭州、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和改善性购房需求。

住房限购政策是什么

1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。

2、 限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。

3、 在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。

购房限购有什么好处

1、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

2、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价出现了不升反降的状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大，因此也就出现了深圳房价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价一路飙高，把房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，很好的解决了楼市的混乱。

3、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市，间接的拉高了三四线城市房价，但这种情况在调控向三四线城市蔓延后，会得到很好的控制。

房屋限购在很大程度上限制了炒房，让更多的普通人有了购房机会，但相应的房价保存能力也得到了保证，现在房价想要降很多基本上是不可能的事情。

住房限购令的弊端

1、限购限制了购买力，导致销量下降。由于限购的限制，很多人失去了买房的资格，导致销量锐减。

2、行政命令是一刀切的，容易误伤刚需。比如很多地方限制有社保才能买房，那么很多没有社保的人只需要失去买房的资格。

3、限购令导致价格下跌。如上所述，由于限购的影响，销量会大大减少，短期内会出现买方市场，导致价格下跌。

4、限购令的解除往往会导致价格的快速上涨。如上所述，限购大大抑制了购买。限购放开后，市场往往会出现短期集中，导致房价快速上涨。

住房限购令的原因

1、住房限购令的原因，短期内限购令的出台会拉低房价，包括新房和二手房的成交价格。但是，由于住房需求是刚性的，居住是必需品，在通过购买房屋来满足住房需求的购买力和投机购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房__市场等。，这也将对住房租金带来上行压力。

2、限购对房价的影响中期还不明朗，现实中，房价往往在较高水平上出售或在中期达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构，这是一个复杂的问题，受到政府与地方政府之间博弈以及地方政府与开发商可能合谋的影响。

3、影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。可能持续数年的高经济增长、城市化进程的推进，以及公众对房价长期趋于上涨的预期，导致房价长期上涨。

住房限购令解决了哪些问题

1、取消限价住房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比更高的新建或二手商品房;住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可转变为“以租为主”，直至保障性住房__终取消。

2、原用于调整供应结构、抑制地价的土地的90/70，中小套型、低价套型的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。

3、取消商业银行差别化信贷，支持中产阶级通过低利率和首付住房公积金贷款、提高贷款上限等__购买自有住房。现行的差别化信贷政策与商业银行的逐利本能背道而驰，只能通过银监会的反复申请才能实施，而限购令基本可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度__。

央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要，规定房贷首付和利率下限。在此基础上，商业银行可以根据风险管理要求，因地制宜，分时段，分户发放抵押贷款。