新西兰留学校外租房的注意事项介绍

新西兰留学校外租房的注意事项

家具/电器

租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

宠物/吸烟

有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

电费

新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

水费

A、冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

B、热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。

宽带网络/固定电话

House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前新西兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

新西兰的房客权利

房东需要按照新西兰官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份双方签名的副本给租客;

入住前要求房东确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态;

房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定;

房东负责房屋必要的维修，屋内任何设备的自然损坏由房东承担，并且在维修前24小时房东需要通知房客;

如果房屋出现问题，非房客损坏但是又必须紧急修复，那么房客在负担维修费用后可以要求房东返还;

房客付出租金后，可以要求房东出具收据(Cash Receipt);

可以要求房东出具书面内容证明已经偿付的租赁期租金;

如果房东提高租金，必须在60天之前通知房客，否则房客可以拒付涨价的部分;

房东必须尊重房客的隐私权，非紧急情况下房客可以拒绝房东进入自己的房间;

房客有不被房东和其他房客打扰的权利;

如果房东需要出售目前正在出租的房屋，房客有权知道交割的日期。

新西兰的房客义务

准时付房租，并在入住前按照合同约定缴纳押金;

如果有独立的水表、电表并且在租约中有“自行承担水电费用”的条款，那么需要房客准时缴纳水电费用;

房客有义务保持自己所在的房屋或是房间的干净整洁;

房客对房屋设备和结构造成的任何损坏，需要自行承担维修责任或费用;

房客有义务确保房间内所居住的人数不超过合约规定(如果有短期内的亲朋探访那么需要与房东沟通并告知时间长度);

房客有义务在租赁结束时准时迁出，并且带走所有的非房东所属的物品;保持房屋整洁，清理所有垃圾(一般来说在新西兰应该请商业清洁进行彻底的房屋打扫);归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置以及其他的进入方式;

如果房东在新西兰法律允许的情况下需要进入房客的房间，那么房客必须允许房东进入;

房客有义务保持房东的房屋不被非法侵害、侵占或被他人恶意破坏;

房客有义务保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具;

房客有义务保持安静整洁的居住环境，不可以骚扰房东或其他房客;

房客有义务保持房屋结构的完整，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修。

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