二手房合同如何办理备案手续

二手房合同如何办理备案手续

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数;合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

签订二手房合同注意事项

1.房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

3.交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);

4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

6.房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);

7.单位房屋是否侵权(福利分房等);

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

怎样确保二手房交易的安全性

确保二手房交易的安全性的方式为：

1.应注意是否存在多个共有人;

2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;

3.注意房屋手续是否齐全;

4.注意房屋产权是否明确;

5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;

6.注意房屋质量是否真实;

7.注意物管费用是否有拖欠;

8.注意房屋是否被限制交易等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

民法典中二手房房屋买卖合同有效期多久

房屋买卖合同有效期是指诉讼时效期，二手房买卖产生纠纷后，向人民法院主张权利的时效是3年，所以有效期是三年，从纠纷产生后开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二手房交易纠纷的诉讼时效

二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。